TOP30房企逾六成涉足長租公寓

2020-9-9 15:53:00  來源:中國證券報   我有話說 

  日前,住建部公布《住房租賃條例(征求意見稿)》,提及支持發展房地產投資信托基金,支持住房租賃企業發行公司信用類債券及資產支持證券,專門用于發展住房租賃業務。
  
  有報告數據顯示,截至2017年,全國住房租賃市場租金規模達到1.3萬億元,每年新增租金規模約1000億元。從房企布局情況來看,截至2019年,TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。
  
  紛紛涉足
  
  結合各房企披露的情況來看,房企布局長租公寓大多是對業務多元化的嘗試。
  
  以萬科A為例,公司2020年中報詳細披露了多元化業務布局情況,長租公寓正是其中一部分。截至報告期,公司已在33個城市累計開業泊寓12.73萬間,上半年新開業1.89萬間。已開業項目整體出租率為88%,成熟期項目(開業半年及以上)出租率為93.7%,住房租賃業務上半年實現營業收入10.5億元。
  
  2019年,中駿集團控股明確了以房地產開發為主體,以新零售購物中心和長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式,主推中高端長租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中報披露期,FUNLIVE方隅已布局15座城市,管理規模20000間。
  
  龍湖集團2020年中報提及,公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間。冠寓作為公司發展的主航道之一,目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。公司表示,未來該部分業務將為公司投資物業租金增長奠定堅實的基礎。
  
  除房企外,也有物業公司涉足長租公寓。如南都物業,公司2020年中報顯示,上半年公司長租公寓業務實現營業收入1246.20萬元。
  
  中研網數據顯示,截至2019年,TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。從2019年開業情況來看,TOP10企業增長情況較好,萬科泊寓和龍湖冠寓新增規模占TOP10房企長租公寓新增規模比例近6成。
  
  雖然已有一定比例房企布局長租公寓業務,但整體來看,各家布局規模較小,該業務營收占總營收的比重也較低。
  
  “房企布局長租公寓或是看好未來的發展空間。當前房地產開發仍是房企主業,且長租公寓多處虧損狀態,因此規模較小。”中原地產上海首席分析師盧文曦告訴中國證券報記者,在持續虧損狀態下,也有房企將其剝離獨立經營。
  
  加碼布局
  
  中國證券報記者注意到,不少房企公布了年內長租公寓的布局計劃。
  
  在2020年中期業績說明會上,龍湖集圖首席執行官邵明曉表示,對長租公寓業務充滿信心,其有非常龐大的用戶群,21-35歲用戶群的數量非常大。加上整體資金成本比較低,預計今年可完成10萬間開業和20億元收入。
  
  他說,冠寓今年開始盈利,雖是微利,但是一個好的開端,未來會將重資產和輕資產比例深度優化。目前冠寓整體毛利率在32%-35%,開業6個月項目的出租率達到88.6%。
  
  中駿集團控股在2020年中報中提及,公司繼續奉行一體兩翼的發展模式,重點布局海峽西岸經濟圈、中西部地區及粵港澳大灣區,將繼續落實購物中心與長租公寓兩大抓手。公司方面稱,計劃至2025年,全國布局20萬間長租公寓,管理租金規模超100億元。
  
  萬科A2020年中報披露,截至報告期,公司規劃和在建中的泊寓尚有5.77萬間。
  
  中研網報告稱,從市場規模來看,截至2019年,住房租賃市場租金規模達到1.3萬億元,每年新增租金規模約1000億元。住建部數據顯示,2019年一二線城市租房比例達50%,規;》孔赓U企業市場份額僅2%,住房租賃企業市場發展前景可觀。
  
  諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為,之所以越來越多的房企布局長租公寓,一是住房租賃市場龐大,目前競爭并不充分;二是熱點城市外來人口凈流入快速增長,房價水平居高,住房租賃需求旺盛,且國家政策傾斜,并明確提出加快發展住房租賃市場。
  
  政策扶持
  
  值得一提的是,國家政策對長租公寓發展頻釋利好。
  
  早在2016年,國務院就曾出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,明確提出“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品”。此后,房企通過發行債券等方式融資,促進了長租公寓行業發展。
  
  9月7日,住建部發布《住房租賃條例(征求意見稿)》,其明確提及,國家支持金融機構按照風險可控、商業可持續的原則,創新針對住房租賃的金融產品和服務,支持發展房地產投資信托基金,支持住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券,專門用于發展住房租賃業務。
  
  盧文曦表示,長租公寓是長周期的行業,風投資金往往強調短周期、高回報,且對投資標的選擇要求較高。此次住建部發布的《住房租賃條例(征求意見稿)》中提到的相關融資政策更能吸引公眾資金參與,且管理更加透明,有利于促進行業良性發展。
  
  在陳霄看來,相關融資、稅收等方面的優惠政策,可有力地促進長租公寓的發展。“長租公寓在經歷了多年的運營沉淀后,已逐步意識到精細化運營才是立身之本,在國家政策扶持下有望加快發展。”

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