機構:2019年房企銷售額平穩增長 投資節奏有所放緩

2020-1-2 15:55:00  來源:中國網地產   我有話說 

  近日,中指研究院發布《2019年房企拿地與銷售走勢總結》。報告指出,2019年房企銷售額平穩增長,投資節奏有所放緩;龍頭企業韌性依舊,中小企業態度各異。

  一、總體表現:銷售額平穩增長,投資節奏有所放緩

  銷售規模平穩增長,千億軍團達36家。在“三穩”的調控基調下,2019年房地產企業銷售規模穩步增長,行業集中度持續提升,其中,權益銷售額過百億的房企共有147家,銷售額共計9.6萬億元,市場份額達60%,同時,碧桂園、萬科、恒大等龍頭企業優勢延續,銷售金額超五千億。

  拿地規模穩步增長,投資節奏放緩。2019年房地產企業拿地規模穩步增長,前100企業拿地總額27835億元,同比增長17.7%,但是,受城市精準調控以及融資持續嚴監管等因素的影響,房地產企業本著審慎的拿地原則,二季度以來,企業新增土地儲備增長區間逐漸收窄,投資節奏放緩。

  拿地態度更趨理性,拿地銷售比均值降至22%。隨著調控政策的不斷出臺以及企業自身發展策略的不斷調整,房地產企業拿地銷售比值自2017年下半年以來一直處于下降趨勢,2019年銷售額前100企業拿地銷售比均值為22%,較去年同期下降約10個百分點,企業逐漸由“有地就拿”轉向“拿優質地”,優質的土地儲備有效加速了銷售回款和城市去化。

  二、內部分化:龍頭企業韌性依舊,中小企業態度各異

  不同陣營企業拿地銷售比均有不同程度下降,但陣營內分化明顯,龍頭企業保持穩健節奏,中型房企相比仍較積極,小型房企總體更加理性。

  龍頭企業投資拿地韌性依舊。龍頭企業能夠適時調整投資和銷售策略,融資亦存在優勢,銷售額5000億以上企業拿地銷售比均值為16.75%,較去年同期下降約3個百分點,其中融創中國在收并購市場勢頭強勁,拿地銷售比為18%,較去年同期增加6個百分點;

  千億房企整體拿地態度較為積極。在經歷2018年的規模擴張后,土儲較充足,2019年投資整體趨謹慎,投資布局集中一二線熱點城市。1000-5000億房企拿地銷售比均值為21.72%,較去年同期下降約12個百分點,部分企業如華夏幸福因資金面改善等因素,拿地銷售比較去年增長較快;

  千億以下房企分化較明顯,半數拿地態度更加理性。300-1000億企業雖處于跨千億的規模擴張節點,但在政策及資金承壓下,拿地銷售比均值較去年也有所下降,但也存在個別企業激進拿地沖千億規模;100-300億企業受政策調控、城市布局不均衡等因素影響,2019年拿地銷售比均值大幅度下降。

  從銷售額前100房企拿地銷售比離散分布來看:

  隨著銷售規模遞減,房企拿地態度愈發謹慎。其中前50企業受益于區域均衡布局以及靈活多樣的回款策略,整體穩健積極,拿地銷售比值分布相對集中,在15%-30%之間;前50-152企業主要受資金狀況影響,拿地態度愈發謹慎,過半企業拿地銷售比值走低,主要分布于20%以下。

  隨著銷售規模遞減,拿地銷售比分化越明顯。銷售業績50名后房企總體偏謹慎,但受企業發展階段及布局等影響,群體內差異明顯。部分企業布局好,銷售增長快,拿地表現積極,部分房企則受區域市場調整及資金狀況影響,拿地節奏放緩。

  總結

  隨著城市群及都市圈的不斷發展,各級城市呈現出差異化的發展路徑,房地產企業將迎來新的機遇與挑戰。首先,在當前城市精準調控及融資嚴監管的政策趨勢下,加速銷售回款、控成本、平衡現金流愈發重要,房企拿地和銷售規模要匹配,防止規模過度擴張引發現金流危機;其次,隨著房地產窗口期的縮短,企業在加快銷售回款的同時更要把握好市場窗口期,在把握好本地市場的同時積極尋求結構性機遇,找準節奏審慎拿地。

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